买房
1、从价计征:依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2% 2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。 重庆市个人住房房产税税率征收标准为:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。
一、上海房产税征收对象 1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房); 2、非本市居民家庭在本市新购的住房。 二、上海房产税计算依据 1、计税依据:住房市场交易价格的70%。 2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%; 3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
商业购房贷款保险费计算器
房贷担保计算器可以用来计算住房公积金贷款担保费用及商业性购房贷款保险费用。
房产税计算器为您提供上海、重庆等试点城市房产税计算,根据本地居民、外地人,存量房、增量房不同税率为您提供精确的房产税计算以及最新的房产税开征消息。 提示 1.购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。 2.契税默认按房价3%计算。实际税费根据房屋面积、房主拥有房屋套数的不同,税率有所不同。 3.印花税金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳 4.交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易签证时交纳 5.权属登记费100元到200元之间
二手房交易税费计算器可以帮助您计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额,适用于北京、上海、广州、深圳等城市的二手房买卖交易税费计算。
按揭购房相关税费计算器,输入希望购买房屋的面积和每平方米价格,按揭购房相关税费计算器将计算出购房所可能发生的税费金额,以供参考。
等额本金还款法:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 【优点】适合目前收入较高的人群,总房贷利息较之等额本息低。 【缺点】还贷初期每月负担比等额本息重。
等额本息还款法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 【优点】每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 【缺点】由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。
1.购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。 2.契税金额是房价的1.5%,一般情况下是在交易签证时交50%,入住后拿房产证时交50%。 3.印花税金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳。 4.交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易签证时交纳。 5.权属登记费100元到200元之间。
根据购房者的资金收入情况(含家庭收入)、购房相关税费以及银行贷款情况,对您的购房能力进行评估。
借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。
1.买房拥有房子产权,租房拥有房子使用权。 2.买房资金压力很大,租房资金压力较小。 3.买房较租房有归属感和成就感。
等额本息还款 每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] 每月利息 = 剩余本金*贷款月利率; 每月本金 = 每月月供额–每月利息 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 等额本金还款 每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率 每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率;每月本金 = 总本金 / 还款月数 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
1.购房二手房需要交总房款的12%的税费,其中契税、营业税、所得税、土地增值税、中介费等构成。 2.契税:以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 3.营业税:个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。 4.个人所得税:个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。 5.房产购置满5年:以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。 注:二手房税费计算器以上计算数据为理论数据,实际计算数据结合当地实际。

计算专家 微信公众号


微信扫一扫关注