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1.购房二手房需要交总房款的12%的税费，其中契税、营业税、所得税、土地增值税、中介费等构成。

2.契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

3.营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

4.个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

5.房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。

注：二手房税费计算器以上计算数据为理论数据,实际计算数据结合当地实际。

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房产契税计算器
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二手房交易税费计算器可以帮助您计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额，适用于北京、上海、广州、深圳等城市的二手房买卖交易税费计算。
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一、上海房产税征收对象 1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房); 2、非本市居民家庭在本市新购的住房。 二、上海房产税计算依据 1、计税依据：住房市场交易价格的70%。 2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%; 3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
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